Hilal Yönetim’in apartmanınızı/sitenizi yönetirken attığı her adım, Genel Kurulda alınmasına öncülük edeceği her karar hukuka uygun olacaktır.

Örneğin Hilal Yönetim, birçok yöneticinin/yönetim şirketinin yaptığı gibi aidatları kesinlikle kendi kafasına göre arttırmaz. Hilal yönetim, kanun gereği Genel Kurul toplantısını organize eder. Bu toplantıda Kat Maliklerinin çoğunluğu aidatların arttırılmasına karar verirse aidatlar arttırılır, çoğunluk arttırılmasın derse arttırılmaz. Hilal Yönetim’in görevi, aidatların miktarını belirlemede göz önüne alınacak olan İşletme Projesini şeffaf bir şekilde hazırlayıp Kat Maliklerine sunarak onların karar vermesine yardımcı olmaktır.

Hilal Yönetim Kat Maliklerinin yerine geçerek karar vermez.

HİLAL YÖNETİM KARAR MAKAMI DEĞİL, İCRAAT MAKAMIDIR.
Hilal Yönetim toplantı ayarlar, Kat Maliklerinin çoğunluğu karar verir. Hilal Yönetim de bu kararları uygular.

Hilal Yönetim, sektörün EN DÜRÜST ve EN ŞEFFAF şirketidir. Bu konuda iddialıyız.

“DÜRÜST YÖNETİM” ilkesini başta Adana olmak üzere tüm ülkeye hakim kılmaya and içtik.

Dürüstlüğümüz sözde değil, özdedir.

Şöyle ki;

1) Yönetici seçileceğimiz karar defterine veya kat malikleri isterse bizimle ayrıca imzalanacak olan sözleşmeye, bugüne kadar hiçbir yönetim şirketinin cesaret edemediği ve dahi edemeyeceği, (ilk defa HİLAL YÖNETİM’in uygulaması olan) aşağıdaki maddeyi ekliyoruz:

“Hilal Yönetim, apartmanı/siteyi yönetirken yaptığı tespit edilen her MAKBUZSUZ veya GERÇEĞE AYKIRI HARCAMA miktarının TAM 100 (YÜZ) KATI KADAR PARAYI Apartmana/Siteye ödemeyi kabul ve taahhüt eder.”

Zaten kalbimize yerleşmiş olan dürüstlüğümüzü ve kat maliklerinin bize emanet ettiği parayı bu madde ile güvence altına alıyoruz.

Karar defterinde veya sözleşmede bu madde varken hiçbir yönetici/yönetim şirketi makbuzsuz harcama yapamaz, gerçeğe aykırı harcama yapamaz. Örneğin 8 TL’ye aldığı bir ürünü 10 TL’ye almış gibi gösteremez, bu konuda satıcıyla “el altından” anlaşamaz. Eğer bu maddeye rağmen bir yönetici usulsüz iş yaparsa, örneğin 1 TL’lik usulsüzlük yaptığında siteye 100 TL ödemek zorunda kalacağını, 1000 TL’lik bir usulsüzlük yaptığında siteye tam 100.000 TL ödemek zorunda kalacağını bilir. Sözleşmeye konulacak bu madde, usulsüz iş yapan yöneticilerin, yönetim şirketlerinin uykularını kaçırır, onları diken üstünde tutar.

Hilal Yönetim’in yaptığı her harcamanın ya faturası, ya dekontu, ya fişi ya da ödemeyi yaptığı kişiye imzalattığı bir makbuzu vardır. Hilal Yönetim, olur da siteye bir iş yaptırıp makbuzunu almayı ihmal ederse veya unutursa, bu parayı Hilal Yönetim kendi cebinden öder, bu gideri siteye yansıtmaz.

Hilal Yönetim kul hakkından yılandan çekinir gibi çekindiği için, sırf kimsenin hakkı kendisine geçmesin diye küsuratları bile kendi cebinden öder.

2) Normalde kanun gereği apartman ve sitelerde Yöneticinin işlerinin, işlemlerinin, hesaplarının, harcamalarının denetlenmesi için DENETÇİ seçilir. Yönetimi sadece bu denetçi denetleyebilir. Ancak biz HİLAL YÖNETİM olarak dürstlükte ve şeffaflıkta o kadar iddialıyız ki şimdiden APARTMANINIZDAKİ/SİTENİZDEKİ TÜM KAT MALİKLERİNİ, YANİ İSTİSNASIZ EV SAHİPLERİNİN TAMAMINI DENETÇİ İLAN EDİYORUZ. Hilal Yönetim’in apartmanınızı/Sitenizi yönetirken yaptığı harcamaları, makbuzları, gelir/gider tablolarını merak eden, görmek isteyen, incelemek isteyen tüm kat maliklerine hesaplarımız, dosyalarımız, makbuzlarımız her zaman açıktır. İsteyen istediği zaman gelip denetleme yapabilir, inceleme yapabilir.

4 yıldır yönettiğimiz tüm apartman ve sitelere bunu peşinen söylediğimiz halde, henüz tek 1 kişi bile gelip inceleme denetleme talebinde bulunmamıştır. Çünkü Hilal Yönetim kimseniz istemesini, incelemesini beklemeden, hesap tablolarını makbuzlarıyla beraber düzenli bir şekilde WhatsApp gruplarından paylaşmaktadır. Herkes zaten oturduğu yerden bunları inceleme imkanı bulmaktadır. Ancak yine de isteyen herkese inceleteceğimize söz veriyoruz.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, Yöneticinin zamanından önce değiştirilmesi için denetçinin veya tüm kat maliklerinin 3’te 1’inin yöneticiye vereceği yazılı dilekçe ile toplantı talep etmesi gerekmektedir.

Ancak Hilal Yönetim “yönetici olarak istenmeme” yani Kat Maliklerinin Hilal Yönetim’den yöneticiliği bırakmasını istemesi” durumunda Yöneticiliği bırakmakta direnmeyeceğini aşağıdaki madde ile garanti altına almaktadır.

“Hilal Yönetim, denetçinin yanı sıra Kat Maliklerinin 10’da 1’inin dilekçe vermesi halinde bile, yönetici seçimi gündemli Genel Kurul Toplantısı düzenleyeceğini kabul ve taahhüt eder.”

Hilal Yönetim’i beğenmediğinizi belirttiğiniz anda hemen bir Genel Kurul toplantısı organize edip, kimi yönetici seçmek istiyorsanız onu seçmenize yardımcı bile oluyoruz. Ama iddia ediyoruz “HİLAL YÖNETİMİ BEĞENMİYORUZ” dedirtmeyeceğiz. Çünkü 2017 yılından beri dedirtmedik.

Hilal Yönetim, aidatını ödemeyen Kat Malikleri hakkında açtığı İcra Takiplerinde, 1-2 ay içinde borcu tahsil etme kabiliyetine sahiptir.

Hilal Yönetimin yönettiği hiçbir apartmanda/sitede şu ana kadar aidatını ödemeyen hiçbir kat maliki/kiracı yoktur. Ödemekten kaçınan birkaç kat maliki/kiracı olmuş, onlara da icra takibi başlatılıp icra yoluyla tahsil edilmiştir. Bu konu referanslarımıza sorulup teyit edilebileceği gibi, ofisimize gelmek isteyen herkese belgeleriyle beraber gösterilebilir.

1) Bir yöneticinin, yapılması veya yapılmaması gereken bir işi kat maliklerine veya kiracılara söyleme biçimi çok önemlidir. Bu bakımdan yöneticinin eğitim seviyesi çok önemlidir.

Hilal Yönetim yetkilisi Şahin ŞENATEŞ, iletişim dili ve üslup konusunda kitaplar okuyarak kendini geliştirmiş eğitimli bir yöneticidir.

2) Bir kat maliki veya kiracı, ortak alanlarla ilgili acil bir durumda her zaman yöneticiye ulaşabilmelidir. Yönetici veya görevlendirdiği yetkin bir personelin telefon numarası tüm kat maliklerinde olmalıdır. Yönetici meşguliyetinden dolayı telefona cevap veremediğinde müsait olduğu en kısa zamanda geri dönüş yapmalıdır.

Hilal Yönetim’in telefonları her zaman kat maliklerine ve kiracılarına açıktır. Hilal yönetim, ortak alanlarla ilgili her konuda her zaman ulaşılabilir durumdadır.

Hilal Yönetim’in ulaşılabilirliği, referanslarımıza sorularak teyit edilebileceği gibi, 05058552142 numaralı telefon aranarak hemen de teyit edilebilir.